+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оспорить кадастровую стоимость наследства

Главное событие Оформление наследства Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников. За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. Так какие правила действуют сейчас? Для постановки земельного участка на кадастровый учет нужно подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оспорить кадастровую стоимость наследства

С 1 января года в ряде субъектов Российской Федерации действует новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц: собственники квартир должны платить налог исходя из кадастровой стоимости жилого помещения. Однако на практике возникают случаи, когда стоимость квартиры, установленная в кадастре, существенно завышена. Для снижения суммы налога можно оспорить результаты кадастровой оценки. В настоящей статье описан механизм обжалования кадастровой стоимости квартиры, а также на основе судебной практики даны практические рекомендации по оспариванию кадастровой стоимости.

Как устанавливается кадастровая стоимость квартиры? Для эффективного обжалования результатов кадастровой оценки необходимо понимать порядок установления кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется независимыми оценщиками на основании договора оказания услуг по проведению оценки кадастровой стоимости квартиры, заключаемого между региональными или местными властями и соответствующими оценщиками.

В соответствии с законом жилые помещения подлежат переоценке не чаще, чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще, чем один раз в течение двух лет, но и не реже одного раза в течение 5 лет. Оценщики самостоятельно выбирают и обосновывают подходы и методы, которые использовались при оценке стоимости квартиры. После проведения оценки составляется отчет.

Данный отчет проходит экспертизу в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. После этого сведения о стоимости включаются в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость каждого жилого помещения находится в открытом доступе и размещена на официальном сайте Росреестра.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости через офис кадастровой палаты или многофункциональный центр лично, либо направить запрос по почте. Как пояснил заместитель руководителя Росреестра Максим Сергеевич Смирнов, при определении кадастровой стоимости квартир, как правило, используется массовая кадастровая оценка.

Такая оценка проводится дистанционным методом, без осмотра каждого объекта недвижимости. В результате кадастровая стоимость равных по площади квартир в одном доме идентична. Безусловно, такой подход не всегда является объективным. Поэтому заинтересованное лицо вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости квартиры. По каким основаниям может быть пересмотрена кадастровая стоимость жилого помещения? Возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости предусмотрена следующими нормативными актами:.

Статья Федерального закона от Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 16 мая г. Глава 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от Законодательством установлено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:. Под недостоверными сведениями необходимо понимать допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

Верховный суд Российской Федерации под такими сведениями понимает, например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия , неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

При оспаривании кадастровой стоимости по тому основанию, что рыночная стоимость квартиры меньше кадастровой, необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненный оценщиком.

Отчет об оценке объекта недвижимости должен соответствовать законодательству об оценочной деятельности статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности. При установлении рыночной стоимости необходимо обратить внимание на дату, на которую устанавливалась кадастровая стоимость. Так, если кадастровая оценка квартиры проводилась в году, то и оценку рыночной стоимости необходимо определять на год, а не на дату рассмотрения дела в суде. Кто может обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости?

Лицо вправе оспорить результаты кадастровой оценки только в том случае, если затрагиваются его права и обязанности. Так, определением Верховного Суда РФ от Следовательно, у заявителя отсутствовали нарушенное субъективное право или законный интерес, подлежащие судебной защите.

Как правило, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости квартиры обращаются собственники, желающие снизить налог. Однако бывают и другие случаи, когда лицо может обжаловать кадастровую стоимость. Например, наследник при обращении с иском в суд о приобретении собственности на квартиру в порядке наследования должен платить государственную пошлину, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Поэтому наследник, еще не являющийся собственником квартиры, может оспорить ее кадастровую стоимость в целях уменьшения госпошлины.

В какой орган необходимо обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости? Действующее законодательство предусматривает альтернативную подведомственность рассмотрения споров по оспариванию кадастровой стоимости жилых помещений для физических лиц. Заявитель вправе обратиться как в специальную комиссию Росреестра, так и в суд. Порядок рассмотрения данных споров в комиссии Росреестра значительно проще: срок рассмотрения меньше, не нужно платить госпошлину.

В связи с этим для более быстрого решения вопроса рекомендуем обращаться в комиссию Росреестра. Кроме того, решение комиссии Росреестра может быть оспорено в судебном порядке. В соответствии со статисткой за предыдущее время более половины поданных заявлений об оспаривании кадастровой стоимость в Комиссию Росреестра были удовлетворены.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре. Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по каждому субъекту Российской Федерации. Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, примерная форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра.

Чтобы выявить основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости квартиры, заявитель вправе обратиться с запросом о порядке и методах определения кадастровой стоимости в соответствующий орган, который заказывал проведение кадастровой оценки недвижимости. Узнать конкретный орган можно в Управлении Росреестра по субъекту. В соответствии с требованием закона в течение семи рабочих дней с даты поступления такого запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю данные сведения.

После получения указанных сведений в Росреестр вместе с заявлением необходимо подать следующие документы:. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Физическое лицо вправе обжаловать как сами результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии Росреестра в судебном порядке.

До 1 сентября года рассмотрение данных споров происходило посредством предъявления заявления по правилам ГПК РФ.

В настоящее время результаты определения кадастровой стоимости квартиры оспариваются административным истцом в соответствии с главой 25 Кодекса административного судопроизводства. Данная категория споров рассматривается судом субъекта. В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Пленума от Следует помнить, что требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не могут быть заявлены и рассмотрены совместно с другими требованиями, например с такими, как пересмотр налоговых обязательств, арендных платежей, выкупной стоимости квартиры, поскольку данные требования подсудны другому суду.

Так, например, если с лица взимаются высокие налоги в связи с завышенной кадастровой стоимостью квартиры, сначала необходимо оспорить кадастровую стоимость квартиры в суде субъекта, а потом обращаться в районный суд с иском к налоговому органу. В качестве административного ответчика по спорам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной следует указывать государственный орган или орган местного самоуправления, которые утвердили результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.

К заявлению прилагаются те же документы, что и при обращении в Управление Росреестра. Бремя доказывания распределяется таким образом, что административный истец доказывает недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости квартиры.

Судом установлено, что представленный заявителями отчет о рыночной стоимости квартиры, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заинтересованные лица не оспорили отчет о рыночной стоимости квартиры, принадлежащей заявителям, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчете оценщика, величине рыночной стоимости объекта недвижимости, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется.

Аналогичная правовая позиция высказана и Верховным судом Российской Федерации. Определением Верховного Суда РФ от Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости квартиры физическим лицам необходимо самостоятельно заниматься сбором доказательств, обосновывающих недостоверную кадастровую оценку, либо превышение кадастровой стоимости квартиры над ее рыночной стоимостью. Кроме того, при оспаривании кадастровой стоимости квартиры необходимо иметь в виду, что обязательным условием для соответствующего оспаривания является наличие нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего кадастровую стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Автор: Елена Фарафонтова. Елена Фарафонтова С 1 января года в ряде субъектов Российской Федерации действует новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц: собственники квартир должны платить налог исходя из кадастровой стоимости жилого помещения.

Возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости предусмотрена следующими нормативными актами: Статья Законодательством установлено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по каждому субъекту Российской Федерации. Рассмотрение спора в суде Физическое лицо вправе обжаловать как сами результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии Росреестра в судебном порядке. Вернуться в раздел.

Мы научим вас, как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость - это сумма, в которую государство оценивает жилье или земельный участок. От такой оценки зависит, какое количество налогов и платежей человек отдаст в казну нашего государства. Итак, начнет с того, на что влияет кадастровая оценка. Далее нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости. Можно зайти на сайт Росреестра и там уже узнать, в какую стоимость оценено ваше жилье и какие налоги нужно за него платить.

Заказать обратный звонок. Заказать Консультацию. Написать нам.

Такую судебную статистику привел в начале года Верховный суд. Налог на недвижимость с — значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены — это повод её пересмотреть и снизить размер налога. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается. Это выгодно городу, потому что налог является региональным, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать данные оценок.

Оспорить кадастровую стоимость в текущих реалиях

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. С 1 января года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с года. С года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до года. Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:. Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

По какой стоимости жилья идет расчет доли наследства, кадастровой или рыночной? Добрый день! Если речь идет о недвижимости или земельном участке, то по кадастровой стоимости, подробнее можете ознакомиться с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ от При оформлении наследства берется полная стоимость кадастровая или какой-то процент? Независимая оценочная компания.

С 1 января года в ряде субъектов Российской Федерации действует новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц: собственники квартир должны платить налог исходя из кадастровой стоимости жилого помещения. Однако на практике возникают случаи, когда стоимость квартиры, установленная в кадастре, существенно завышена.

.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

.

.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

.

Для снижения суммы налога можно оспорить результаты кадастровой оценки. Как устанавливается кадастровая стоимость квартиры? суд о приобретении собственности на квартиру в порядке наследования должен платить.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмилия

    Утвержденная III Всероссийским съездом Советов в январе 1918 года Декларация прав трудящегося и эксплуатируемого народа вместе с утверждаемой V Всероссийским съездом Советов Конституцией Советской Республики составляют единый основной закон Российской Социалистической Федеративной Советской Республики.

  2. Гурий

    Я вот лично не хотел бы, чтобы кто-то из не очень честных людей учился по таким курсам .

  3. jeocadentfirs

    В конце 282

  4. compsirans

    А можно собаку пристрелить? Наверное, нельзя. В Рашке с самообороной давно туго все.

© 2018-2019 archi-sochi.ru