+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить агентство недвижимости при аренде квартиры

Как проверить агентство недвижимости при аренде квартиры

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах.

С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил. Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, — настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы — лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем.

Эксперты рассказали ТСН. Поэтому, даже просто при звонке стоит уточнить, что это за агентство и имя фамилию брокера. И нужно удостовериться, что хозяин лично с вами подписывает договор, если его нет, то у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность. Очень часто сейчас встречается, что мошенники снимают квартиру на сутки, а потом они пересдают вам долгосрочно, а через сутки к вам приходят хозяева и просят выселиться.

Это считается самым распространенным видом мошенничества. Сейчас вообще все эти схемы активизировались, не только в аренде, но и в продаже. Что касается "подводных камней" в договоре, стоит обратить внимание на сумму. Она должна фиксироваться в гривне, поскольку мы живем в Украине.

Но также стоит обсудить с хозяином, если он будет привязывать сумму к доллару. Вообще, в стандартном договоре не прописывается то, что сумма может меняться по решению хозяина. Лучше арендаторам заключать договор в гривне на 11 месяцев и если по его истечению всех все устраивает, то он просто продлевается".

Стоит также обратить внимание на залоговый месяц, который остается хозяину, так как платится первый и последний месяц. Сейчас часто хозяева разбивают оплату на два месяца, потому что трудно платить. Поэтому арендаторы платят в первом месяце половину залога и в следующем еще половину. Этот залог является гарантией, то есть, если вы, например, расторгли договор раньше, то он может остаться у хозяина. Если вы вовремя расторгаете договор, то можете просто прожить еще этот оплаченный месяц или же просто по договоренности забрать свои деньги и съехать.

Вы им звоните, видите на сайте красивую картинку, приезжаете к ним в офис, они вам дают распечатанные телефоны владельцев, якобы, вы их прозваниваете, а там либо квартира сдана, либо ее не существует. Стоит эта услуга где-то гривен и чаще всего на это клюют приезжие, которым срочно нужно жилье. Еще очень много аферистов в сфере посуточной аренды квартир.

То есть, видит человек в интернете красивую квартиру где-нибудь на Печерске за грн в сутки звонит, а ему говорят: "Да, подъезжайте на 18 часов, встретимся". Вы приезжаете по адресу, набираете этот же номер и вам говорят: "Заселение происходит только после оплаты через терминал. Перечислите деньги, а потом к вам подойдет девушка и вас заселит". Так вот, этого делать не нужно. Платите деньги на месте тому, кто вас заселяет, а не через терминалы или интернет.

Потому что, потом вас девушка никакая не встречает, а телефоны уже все отключены. Вот такая схема очень распространена". Опасности могут подстерегать и в работе с риэлтором, среди них тоже немало мошенников.

Но Качеджи уверяет, что у всех риелторов должны быть документы и они, как правило, должны представлять агентство. Если же у арендатора есть какие-то сомнения, можно на сайте компании посмотреть номер и уточнить, является ли этот риелтор ее сотрудником. С риелтором, как правило, не подписывается никакой договор, поэтому он вам ничего не должен".

Предоплата — это нормально, когда за первый и последний месяц. Но если хозяин просит за месяца, например, это может быть мошенник. Если квартира элитная и очень красивая, то возможна залоговая сумма, которая оговаривается. Например, за дорогую мебель, на случай, если с ней что-то случится, то хозяин себе просто оставляет эти деньги.

В основном это происходит на каких-то задатках, те люди, которые посуточно снимают, а вам "сдают" на длительный срок. Либо минимально берут задаток тысячу гривен, таких человек 10 пришли, и хорошая сумма уже выходит".

Вообще арендаторам не стоит переживать и бояться преждевременного выселения, если не был нарушен контракт. Это же касается и рождения детей, и если вдруг вы решили завести домашнего питомца. Но стоит учесть, если это оговаривалось устно, то скорее всего, по окончанию договора вам придется искать новое жилье. В зимний собственник вообще не имеет права выселить вас из квартиры.

Также есть новый закон о переселенцах из Донецкой области, там говорится, что при наличии несовершеннолетних детей, хозяин выселить семью не может. Поэтому арендодатели не хотят их брать с маленькими детьми". Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать.

Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что "собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности" и т. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть. Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников.

Но тут важен другой момент, если договор начал исполняться, и собственник приходит и фактически получает арендную плату, то считается, что он подтвердил и согласен, и договор нельзя уже признать недействительным. Если другая сторона нарушает договор, тогда, конечно, нужно идти в суд и требовать расторгать или просто возместить компенсацию.

Важно понимать, что все что вы подписали, автоматом считается, что все прочитано и даже то, что мелким шрифтом. Единственное, когда можно доказать, что договор недействительный, это когда арендатор подписывал и находился в состоянии наркотического, алкогольного опьянения или был психически нездоров, и это подтверждается медицинской справкой, тогда договор можно признать недействительным". По словам юриста, с риелторами тоже стоит быть аккуратными, поскольку они просто посредники и, как правило, даже если с брокером подписываешь договор, то там все так прописано, что чтобы не случилось, риелтор отвечать за это не будет.

Его задача свести". Первое и самое главное — нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им и желательно нотариально лицо. Второе — арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т. На сегодня это выписку может заказать каждый желающий украинец. Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь.

Договор об аренде — это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки. При его отсутствии у одной из потерпевшей сторон не будет доказательства о сделке.

Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем, — заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения. Риелтор — это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риелтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды. Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно, при условии, если риелтор не является организатором мошеннической схемы.

Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц — это должно насторожить. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако собственно я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек. Если владелец квартиры — добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей, он может сдать жилье и дешевле чем цена на рынке.

Например, владелец рассмотрит порядочных арендаторов, а сам должен ехать где-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам. Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз "сдать" ее третьим лицам. Наиболее распространенными схемами со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды.

Основная цель — взять как можно больше денег и не оказать жилье для аренды. Со стороны арендатора — снять жилье на короткий срок и быстро "сдать" его другим лицам, возможен грабеж мебели, бытовой и видео- аудиотехники или вариант заселения бригадами строителей и т. Мы также сделали инфографику с советами экспертов, на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть на мошенников при аренде квартиры. Последние Популярные Комментируют. Последние Смотрите онлайн выпуск новостей ТСН. Популярные видео Последние видео.

Популярные видео Корабли, которые Россия вернула через год после их захвата, вошли в территориальные воды Украины ТСН. Выпуск ТСН. Видео Квартирный вопрос: что следует знать об аренде жилья в Украине. Facebook 1 Twitter Telegram Messenger Viber. Видео Как официально арендовать квартиру. Оставьте свой комментарий. Все комментарии. Всегда развернутые. Выбор редакции Можно забыть о "только не на лицо". Киевская пельменная нарвалась на шквал критики за сексистскую рекламу.

Стали известны номинанты премии "Грэмми ". ФСБ задержала российского военного, которого подозревают в шпионаже в пользу Украины. Труба назвал аудиозаписи в Telegram фейками и заявил, что не уйдет в отставку.

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2019

Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека. Подтверждает сказанное и то, что в Украине уже много лет наблюдается повышенный спрос на арендную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как правильно снять квартиру.

Этот материал доступен в украинской версии. Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие.

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

Как проверить квартиру при аренде

К наследникам второй очереди относятся братья, сестры, дедушки. По результатам проведенного исследования выяснилось, что покупатели чаще всего выбирают квартиру на таком же этаже или максимально приближенном к тому, где жили прежде. То есть даже этаж может входить в своего рода привычку. Например, те, кто любовался. Васильковская, 6, но попасть в неё не можем: ключи не подходят. И дозвониться не можем ни ваше. И дозвониться не можем ни вашему риэлтору, ни хозяину квартиры.

Нет рискам: как правильно арендовать квартиру

В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ.

Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает.

Мошенничество с билетами и арендой. Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

Кто-то попадал на аферистов, кому-то доставались квартиры с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда даже риелторы начинают мошенничать и пытаются нажиться на клиенте, пишет Hyser. Читай также: Как сдать квартиру законно и выгодно: схема - единщик. Этот рынок находится под воздействием ряда факторов, поэтому цены могут колебаться как в одну, так и в другую сторону.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отличить фейковое объявление мошенника по аренде квартиры от реального объявления собственника

.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

.

Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры . очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую нужно обязательно проверить право собственности на недвижимость.

.

Уловки риелторов при аренде квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. olinarra78

    Многие спрашивают о размере платежа 500т.рублей в месяц или в гол или за один раз в целях налогового контроля. В этой связи уточняю: в соответствии с налоговым законодательством нет никаких ограничений не много, ни мало на суммы переводов. В этой части налоговики ориентируются на ФЗ РФ 115 О противодействии легализации (отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма , согласно которого начальная сумма контроля установлена в размере 600 тыс. рублей. Банки по рекомендации Банка России установили свою норму контроля 500 тыс. рублей. Теперь определение этой суммы такая сумма может разовым сомнительным платежом от контрагента, который является сомнительным наличие в черном списке, межбанковский файловый обменник, как помойка физиков и прочее судимость за налоговые преступления), так и несколько связанных операций, совершенных с равной периодичностью, одним назначением платежа, снятием наличности через банкоматы работа чистильщиков налички). Разные банки вводят свою критерии определения сомнительности. Общие правила понятны, остальное рулетка!

  2. Эльвира

    Нет смысла платить такие сумашедшие налоги.

  3. sturilalut

    Добрый день! Например: Я зарабатываю деньги в интернете на разных партнерках получаю деньги в рублях на платежные системы и через обменники меняю эти Рубли на грн в приват24! Могут быть проблемы? Как бы Рубль это Российская валюта а сейчас война и много что поменялось

  4. Ульяна

    Звонил в головной банк не каких процентов не взымаются с переводов

© 2018-2019 archi-sochi.ru