+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли во владимире для регистрации перехода права собственности предоставлять передаточный акт

Нужно ли во владимире для регистрации перехода права собственности предоставлять передаточный акт

Помещения, как и иные объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом п. Одним из наиболее распространенных случаев передачи помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, расскажем в нашей консультации. Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение п. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы основания для осуществления государственной регистрации прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приема-передачи помещения

Source: Wikipedia. Любопытное дело разрешила гражданская коллегия ВС перед новогодними каникулами. Это дело уже обсуждалось в блоге Романа Тамаева и фейсбуке Романа Бевзенко. Обстоятельства дела таковы. У женщины была в собственности квартира.

Собственница умерла 28 октября года, не оставив завещания или законных наследников. По закону выморочное имущество переходит в собственность местных властей в данном случае московских. Однако на квартиру предъявил претензии бывший муж собственницы они развелись еще в году.

По словам мужчины, за несколько дней до смерти бывшей жены он купил у нее эту квартиру! Бывший муж обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру ему.

Вместе с ним заявление подписала представительница жены, действующая на основании нотариальной доверенности. Имелся у мужа также и договор о купле-продаже квартиры, заключенный в простой письменной форме, плюс расписка о передаче денег 4 млн. Все документы были датированы октябрем года. Что характерно, в Росреестр муж обратился 28 октября года, то есть в тот самый день, когда умерла собственница квартиры!

Росреестр почуял неладное. Доверенность от покойной собственницы показалась ему подозрительной. И действительно, нотариус, якобы удостоверившая эту доверенность 5 октября, совершения данного нотариального действия не подтвердила. Ввиду этого Росреестр отказал в регистрации права собственности покупателя.

Департамент предъявил встречный иск о признании этого договора незаключенным и о признании права собственности на квартиру за московскими властями. Последняя формулировка приведенная в акте ВС выдает малограмотность юристов Департамента: госрегистрация договоров купли-продажи недвижимости была упразднена еще в году, сейчас регистрируется лишь переход права собственности. Быть может, юристы имели в виду именно регистрацию перехода права и просто ошиблись в терминах?

Но ведь отсутствие регистрации права вряд ли может служить контраргументом в иске, где истец требует зарегистрировать именно это право Первая инстанция, парадоксальным образом, отказала в обоих исках. А Департаменту — потому, что он не опроверг факта заключения спорного договора собственницей при ее жизни! Кто же тогда, по мнению судьи, имеет право на квартиру, осталось неясным.

Апелляция Мосгорсуд утвердила отказ в иске мужу, но, в отличие от первой инстанции, удовлетворила иск Департамента. Тут мы видим, что ситуация куда печальнее, чем казалось поначалу: малограмотностью страдают не только юристы Департамента.

В оправдание судей Мосгорсуда нельзя даже предположить, что они допустили терминологическую оговорку: суд если верить формулировке, процитированной в акте ВС совершенно недвусмысленно утверждает, что условием заключенности договора о купле-продаже квартиры является его госрегистрация. Очевидно, судьи Мосгорсуда не заглядывали в ГК как минимум пять лет На основании статей 58 , и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

То есть, надо понимать, если договор купли-продажи действительно был заключен и оплачен мужем, а квартира фактически передана, то требование мужа следует удовлетворить, несмотря на смерть собственницы. Заметим, что происхождение условий о непременной предварительной оплате и фактической передаче квартиры неочевидно.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 11 октября г. ВС отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Является ли муж жуликом, сфабриковавшим договор купли квартиры у покойной жены, или же этот договор действительно был заключен? Насколько я понимаю, нотариальная доверенность от жены оказалась фальшивой нотариус ее не заверял! В связи с этим вопрос: каковы шансы того, что договор, расписка и акт, совершенные в простой письменной форме, являются подлинными?

На мой взгляд, эти шансы исчезающе малы. Так или иначе, именно этот вопрос подлежал детальному обсуждению и разрешению судами до начала применения правовых норм, относящихся к реально заключенным договорам. Однако этот животрепещущий вопрос в судактах во всяком случае, судя по определению ВС не обсуждается вовсе. Разумеется, сам ВС установлением фактов заниматься не может. Но что насчет нижестоящих судов? Возможно, они просто не видят возможности корректно обосновать напрашивающийся вывод о поддельности договора.

Разумеется, эта тактика порочна. Прямая обязанность судов — устанавливать факты дела, имеющие существенное значение для его разрешения, не подменяя их доказательственными презумпциями или, того хуже, натяжками в применении правовых норм, а то и как в этом деле очевидно абсурдными мотивировками. Думаю, именно на это стоило указать в акте ВС, а не ограничиваться лишь простым указанием на ошибочность правовой позиции нижестоящего суда.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Верховный суд РФ. Вывод коллегии однозначен. А так итогом вмешательства ВС может оказаться победа жулика…. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г.

Шварц М. Практические навыки работы юриста. Повышение квалификации 7 — 10 октября. Москва Лекторы ведущие юристы-практики. Похожие материалы Евгений Суворов. Судебная практика. Владимир Багаев. Руководитель проекта Закон. Анастасия Шамшина. Александр Глейх. Александр Латыев. Татьяна Краснова. Комментарии Спасибо за то, что также направляете свой прожектор на эту важную процессуальную проблему.

Я говорил о необходимости "подавлять в себе цивилиста", чтобы понять неправовую логику тех решений, в которых суды приводят негодные правовые мотивы. В действительности они лишь прикрывают свои предположения о фактах. Подобное лукавство таит в себе большую угрозу для правосудия. Во-первых, оно дизориентирует нижестоящие суды при разрешении вопросов права в аналогичных спорах. Во-вторых, оно не позволяет достичь даже конкретной справедливости.

Суд не может исходить из жигловского принципа "преступник должен сидеть в тюрьме" и относить на счёт одной из сторон спора то, что доказано не было. Да и не могло быть, поскольку суд даже не возлагал на "подозреваемую" сторону бремя доказывания этих фактов.

Таким образом, я не просто призываю суды писать о своих мотивах прямо, но предлагаю ещё на стадии исследования доказательств непредвзято ставить перед участниками спора проблемные вопросы, выносить на обсуждение все юридически значимые факты, на которые суд полагает впоследствии возможным опереться при написании судебного решения.

Если вывод о поддельности договора напрашивается сам собой и кажется, что шансы иного расклада исчезающе малы, то надо откровенно заявить сторонам, что суд, принимая во внимание факт подделки доверенности, возлагает на истца бремя доказывания достоверности факта заключения договора. Я практикую столько же, сколько увлекаюсь доктриной гражданского права.

Поэтому вполне могу предположить, о чём также писал у себя в блоге, что истец действительно мог заботиться о бывшей жене, и они заключили договор продажи квартиры, но когда женщины не стало, он внял недоброму совету, чтобы уладить формальности. За это нельзя лишать собственности. Жизнь всегда имеет за пазухой неожиданный сценарий, а предубеждение судов способно убить пересмешника.

Имею ли я право не подписывать акт передачи вторичка

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности в виде объекта недвижимости от одного лица к другому.

Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области информирует, что Росреестр реализует совместный проект электронного взаимодействия со Сбербанком России. Благодаря проекту, граждане при получении ипотечного кредита могут непосредственно в офисе банка, без посещения офисов МФЦ подать документы на государственную регистрацию перехода права в электронном виде. Направлять документы на регистрацию прав непосредственно из офиса уже начали компании-застройщики при регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Source: Wikipedia. Любопытное дело разрешила гражданская коллегия ВС перед новогодними каникулами. Это дело уже обсуждалось в блоге Романа Тамаева и фейсбуке Романа Бевзенко. Обстоятельства дела таковы.

Дело о мертвой жене и московской квартире

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте. Пусть будет перед глазами. Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:. Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли во владимире для регистрации перехода права собственности предоставлять передаточный акт

Режим работы бюро: Вторник — суббота: с 8. Время приема граждан и представителей юридических лиц Вторник — суббота: с 8. Выходные дни — воскресенье, понедельник. Начальник филиала Дементей Геннадий Иванович — вторая, четвертая среда месяца с 8. Начальник филиала Дементей Геннадий Иванович — во вторую среду месяца с Режим работы бюро: Понедельник — суббота: с 8.

Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.

Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области информирует, что Росреестр реализует совместный проект электронного взаимодействия со Сбербанком России. Благодаря проекту, граждане при получении ипотечного кредита могут непосредственно в офисе банка, без посещения офисов МФЦ подать документы на государственную регистрацию перехода права в электронном виде. Направлять документы на регистрацию прав непосредственно из офиса уже начали компании-застройщики при регистрации договоров участия в долевом строительстве. Возможность представить документы на государственную регистрацию в офисе банка повышает удобство получения услуг для граждан и бизнеса, экономит время.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

.

.

.

ГК (можно предположить, на эту норму муж ссылался в В то же время регистрация перехода права собственности к денежных средств и передаточным актом, выводы судов первой и Владимир Багаев не предполагает уважение и не подразумевает предоставление отчёта.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Обокрали квартиру. Украли деньги и кое что из электроники. Милиция была, опера были, протокол составили, эксперт был, пальчики снял. И все. Мы под впечатлением даже копии протокола не спросили. И такой вопрос, есть ли шанс все это вернуть, или это иллюзии? Если есть то как действовать? Куда обращаться? Уже неделя прошла и от наших органов не слуху не духу. Подобное в Одессе сплош и рядом, думаю многим будет интересно. Заранее благодарю.

  2. Сигизмунд

    Да пытки были всегда, просто у дебилов раньше не было телефонов с камерами и регистраторов, с помощью которых они палят сами себя, но к сожалению, у нас оказывается слитая видеозапись адских пыток не является доказательством для следователя. Интересно каким образом в данном случае, видео с регистратора попало к журналистам? Неужели кто то из фсиновцев слил? Или просто проебали регистратор?

  3. Феоктист

    А эксперты как правило пархатые. Был случай когда человека привлекли за красный ромб со свастикой внутри. То что это знак красных частей Шорина(Гражданская война никого не волновал.

© 2018-2019 archi-sochi.ru